È lecita l’installazione del condizionatore sul lastrico solare se dal regolamento emerge l’obbligo per il condomino di installarlo sul suo balcone? Il fatto che il regolamento condominiale obblighi il singolo condomino a installare l’impianto di climatizzazione sul proprio balcone non ne impedisce l’installazione sulle parti comuni dell’edificio, come, ad esempio, il lastrico solare. Ciò è […]

Per il nuovo articolo 1138 del Codice civile protezione classificata tra i più generali diritti inviolabili, accertati dall’articolo 2 della Costituzione Parliamo di animali domestici in condominio e della loro gestione. I regolamenti condominiali possono contenere norme di godimento e di utilizzo delle proprietà esclusive idonee a porre limitazioni ai diritti dei relativi proprietari. Va […]

Sommario: La delibera assembleare; Le telecamere; Accesso alle informazioni; La videosorveglianza in presenza del dipendente; La fase della progettazione. La delibera assembleare Con la legge n. 220/2012 (riforma del condominio), è stato introdotto l’art. 1122 ter c.c., secondo cui “le deliberazioni concernenti l’installazione sulle parti comuni dell’edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su […]

Valido per la formazione periodica DM 140/14-2024 22 giugno 2024 – ore 9 PLAZA HOTEL CATANIA – V.le R. di Lauria, 25 PROGRAMMA: AVV. NICOLA SALZANO Regolamento Condominiale Revoca Amministratore (P. I. – C.T.E.) ALESSANDRO D’AGOSTINO La salubrità delle acque condominiali (D. Lgs. 18/2023) COFFEE BREAK DOTT. GIUSEPPE LA SCALA Luci e ombre dei SUPERBONUS […]

Vizi costruttivi: responsabilità e ruolo dell'Amministratore di condominio Per gravi difetti costruttivi degli immobili l'appaltatore deve rispondere e l'amministratore di condominio può agire senza delega dell'assemblea. Vediamo esempi e giurisprudenza L’art. 1669 c.c. regola una fattispecie di responsabilità aggravata dell’appaltatore, stabilendo, in relazione agli immobili o comunque alle cose destinate per la loro natura a lunga durata, che, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta.

Errato parlare di imprudenza della parte lesa perché l’attore, seppur al corrente del rischio di cadere, non poteva scongiurarlo in alcun modo Il figlio di un condomino, nel percorrere nel tardo pomeriggio con estrema cautela il cortile condominiale per fare rientro a casa, scivolava e a seguito della caduta riportava gravi lesioni personali. Per tale motivo citava […]

Valido per la formazione periodica DM 140/14-2024 18 maggio 2024 – ore 9 – CIRCOLO UFFICIALI PALERMO P.zza Sant’Oliva, 25 PROGRAMMA: DOTT. ROBERTO TRIOLA – Già Presidente II Sez. Corte di Cassazione La deroga ai criteri legali di ripartizione delle spese condominiali DOTT. ONOFRIO CASTIGLIONE Le detrazioni fiscali nel condominio dopo l’era dei SUPERBONUS COFFEE […]

Nell’eventualità di danni a un condominio per un’auto incendiata, chi paga le spese di risarcimento? Dipende da alcuni fattori, vediamo quali Che fare in caso di danni al condominio causati da un’auto incendiata? Chi è tenuto a pagare le spese? Una situazione di non facile lettura perché entrano in ballo la copertura RC auto, le responsabilità […]

Il Decreto legislativo 285/92 (Codice della Strada) chiarisce non solo il concetto di strada pubblica, ma specifica pure che i marciapiedi appartengono al demanio. L’articolo 3, numero 33, infatti, precisa che per marciapiede si deve intendere quella parte della strada, esterna alla carreggiata, rialzata o altrimenti delimitata e protetta, destinata ai pedoni. l marciapiedi antistanti […]

I vani ricavati sul terrazzo vanno abbattuti se violano condizioni statiche e aspetto architettonico La realizzazione di una tettoia sul terrazzo, poi trasformata in soggiorno e cucina, è illegittima se non rispetta i limiti dell’art. 1127 c.c. (Tribunale Velletri n. 512/2024) I vani ricavati sul terrazzo condominiale, se violano le norme statiche e architettoniche, vanno […]