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La quota del condomino per l’ascensore non aumenta solo perché il suo immobile è più frequentato
La quota del condomino per l’ascensore non aumenta solo perché il suo immobile è più frequentato
Annullate. Addio alle delibere con cui il condominio ha tentato di aumentare le spese per l’ascensore a carico agli appartamenti più abitati, o frequentati da esterni, nell’ambito dell’edificio. E ciò perché il criterio, che pure si ispira a una contribuzione per un presunto maggiore utilizzo dell’impianto, risulta arbitrario perché contrario alle disposizioni legislative in materia: bisogna applicare la norma ex […]
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LAVORI DI APPALTO – VIZI – OBBLIGHI – RISTORO - sentenza 12098 del 14-06-2016 massima 1
LAVORI DI APPALTO – VIZI – OBBLIGHI – RISTORO – sentenza 12098 del 14-06-2016 massima 1
Laddove vi sia riscontrata una cattiva esecuzione dei lavori di appalto, va ritenuta responsabile, in forza degli obblighi nascenti dal contratto di appalto, la stessa ditta esecutrice dei lavori, dunque il direttore dei lavori per conto del committente, a capo di quest’ultima. L’amministratore, stante l’esecuzione dell’opera non a regola d’arte, deve convocare la ditta appaltatrice […]
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Non si modificano le tabelle millesimali solo perché il locale è divenuto inservibile come deposito
Non si modificano le tabelle millesimali solo perché il locale è divenuto inservibile come deposito
Il singolo condomino non può ottenere la revisione delle tabelle millesimali soltanto perché il suo seminterrato è divenuto inservibile come magazzino a causa delle infiltrazioni d’acqua. E ciò perché il valore proporzionale di ciascuna porzione dell’edificio è calcolato sulla base delle caratteristiche proprie degli immobili e non anche rispetto alla loro destinazione d’uso. Ancora. Nelle […]
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Parabola e tettoia del condomino restano sul muro perimetrale perché sono discrete e non ledono il decoro
Parabola e tettoia del condomino restano sul muro perimetrale perché sono discrete e non ledono il decoro
Il condominio non può ottenere che il proprietario esclusivo rimuova la pensilina e l’antenna satellitare installata sul muro perimetrale se i manufatti sono discreti e non si configura la lesione del decoro architettonico. Va detto poi che le disposizioni ex articolo 1117 Cc non si applicano alle villette bifamiliari a schiera ma soltanto agli edifici divisi in orizzontale per […]
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Usucapione di parti comuni condominiali - Sentenza Corte di Cassazione n. 20039 del 6/10/2016
Usucapione di parti comuni condominiali – Sentenza Corte di Cassazione n. 20039 del 6/10/2016
La Suprema Corte di Cassazione, con sentenza della II sezione civile del 6 ottobre 2016, n. 20039, conferma la possibilità per il condomino di usucapire la quota degli altri senza che sia necessaria una vera e propria interversione del possesso, essendo però necessario allegare e dimostrare di avere goduto del bene a titolo esclusivo. Nel […]
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Rimborso delle spese anticipate: amministratore uscente può agire verso i singoli condomini
Rimborso delle spese anticipate: amministratore uscente può agire verso i singoli condomini
Un società conveniva in giudizio un Condominio, chiedendo la condanna al pagamento di un credito, dalla stessa maturato a titolo di anticipazione spese, durante i servizi di gestione dalla stessa svolte. Il convenuto restava contumace. Dalla documentazione prodotta emergeva che la società attrice aveva anticipato numerose spese per conto del Condominio. La circostanza veniva altresì […]
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Lastrico solare ad uso esclusivo: le Sezioni Unite intervengono su responsabilità e ripartizione delle spese
Lastrico solare ad uso esclusivo: le Sezioni Unite intervengono su responsabilità e ripartizione delle spese
Le Sezioni Unite intervengono sul tema mettendo fine ad una querelle giurisprudenziale relativa sia all’inquadramento della responsabilità, sia alla modalità di ripartizione delle spese. La questione era già stata affrontata dalle sezioni unite nel 1997: in allora, la sentenza rinveniva la sussistenza di un obbligazione propter rem in capo sia al proprietario del lastrico ad uso esclusivo, […]
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Condominio: divieto di animali domestici illegittimo anche se votato all'unanimità
Condominio: divieto di animali domestici illegittimo anche se votato all’unanimità
Non si può impedire ai condomini di tenere animali domestici, anche se tale divieto è previsto nel regolamento condominiale approvato all’unanimità. E’ quanto stabilito dalla Seconda Sezione Civile del Tribunale Ordinario di Cagliari, con l’ordinanza del 22 luglio 2016. La vicenda in esame riguardava un condomino che aveva proposto ricorso ex art. 702 c.p.c. affinchè venisse dichiarato […]
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Parabola e tettoia del condomino restano sul muro perimetrale perché sono discrete e non ledono il decoro
Parabola e tettoia del condomino restano sul muro perimetrale perché sono discrete e non ledono il decoro
Il condominio non può ottenere che il proprietario esclusivo rimuova la pensilina e l’antenna satellitare installata sul muro perimetrale se i manufatti sono discreti e non si configura la lesione del decoro architettonico. Va detto poi che le disposizioni ex articolo 1117 Cc non si applicano alle villette bifamiliari a schiera ma soltanto agli edifici […]
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Il richiamo al regolamento condominiale nel rogito basta a limitare la destinazione d’uso dell’immobile
Il richiamo al regolamento condominiale nel rogito basta a limitare la destinazione d’uso dell’immobile
Chi compra l’appartamento accetta il regolamento condominiale di natura contrattuale richiamato nel rogito anche se esso non risulta trascritto nell’atto di acquisto: basta il semplice riferimento contenuto nel contratto per far ritenere approvate dall’acquirente le relative regole, comprese quelle che pongono limiti alla proprietà esclusiva, come ad esempio l’obbligo di adibire gli immobili dell’edificio soltanto […]
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